Stillestående boligmarked i Oslo: BytteHjem.no fremmer boligbytte som løsning

Rekordmange boliger ligger nå ute for salg i Oslo, salgstiden har doblet seg, og stadig flere selgere går under prisantydning. Mens bransjen snakker om «unntakstilstand», ser en voksende gruppe boligeiere til en løsning som nylig fikk oppmerksomhet i TV 2: å bytte bolig direkte med en annen boligeier, i stedet for å vente på en tradisjonell kjøper.

Et marked som har stoppet opp

Ifølge ferske tall fra Eiendom Norge, omtalt av Nettavisen denne uken, har omsetningstiden for boliger i Oslo økt fra rundt 20 dager til over 40 dager i løpet av 2026. Over halvparten av boligene som ble solgt i august gikk under prisantydning. Eiendomsmegler Kaja Årvik Olsen i DNB Eiendom beskriver et marked hun aldri har opplevd i sine ti år i bransjen, med boligkjøpere som får beslutningsvegring når det er for mye å velge mellom.

Samtidig velger stadig flere boligselgere å selge før de kjøper, i frykt for å sitte med to boliger samtidig i et marked med vedvarende høy rente. Ifølge Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, er nyboligmarkedet i reell krise, med salgstall omtrent halvert siden 2022.

Boligbytte som løsning

TV 2 omtalte nylig hvordan eiendomsmegler Thor Vegard Bjørnerud i Privatmegleren hjalp en boligeier på Nesodden med å løse et treigt salg gjennom «innbytte», en modell hentet fra nyboligbransjen. Prinsippet er enkelt: boligselgeren kjøper boligen til den som ønsker å kjøpe boligen deres, slik at selger får solgt og kjøper slipper å sitte med to boliger samtidig. Eventuell prisdifferanse gjøres opp i samme handel.

Det er nøyaktig denne floken tjenesten BytteHjem.no ønsker å løse for det ordinære boligmarkedet. Portalen matcher boligeiere som ønsker å bytte bolig direkte med hverandre, basert på boligtype, størrelse, beliggenhet og pris.

«Har du hatt flere visninger uten resultat, er dette verdt å vurdere. Det er begrenset vits i visning etter visning når du egentlig trenger en kjøper som selv har noe å tilby i bytte. Alle er jo ute i det samme markedet akkurat nå», sier Robert Nash, som står bak BytteHjem.no.

Nash peker på at usikkerheten i markedet gjør at mange venter på sidelinjen fremfor å handle.

«Hvis alle sitter på gjerdet og venter på at noen andre skal gjøre det første trekket, skjer det lite. Boligbytte kan være nøkkelen som får flere kjeder i gang samtidig», sier Nash.

Trenger flere boligeiere på banen

BytteHjem.no er i en tidlig fase og er avhengig av at flere boligeiere registrerer boligen sin for at flere match skal oppstå.

«Jo flere som legger inn boligen sin, jo flere muligheter oppstår for alle. Vi oppfordrer boligeiere som sliter med å få solgt, eller som rett og slett er nysgjerrige på alternativet, til å registrere seg og se hva som finnes der ute», sier Nash.

Om BytteHjem.no

BytteHjem.no er en norsk tjeneste som matcher boligeiere som ønsker å bytte bolig med hverandre, basert på boligtype, størrelse, beliggenhet og prisønsker. Tjenesten legger til rette for at boligbytte kan gjennomføres i én samlet transaksjon, med eventuell prisdifferanse gjort opp underveis.