Slik unngår du budkrig og dobbel mellomfinansiering ved boligbytte
Rekkefølgen kjøp–salg er den vanligste kilden til stress når man flytter. Et avtalt boligbytte snur problemstillingen: begge sider av flyttingen avklares samtidig.
Problemet med å kjøpe først
Kjøper du ny bolig før du har solgt, må du som regel ha mellomfinansiering fram til salget er gjennomført. Tar salget lengre tid enn ventet, betaler du renter på to boliger samtidig. Selger du først, risikerer du å stå uten bolig og måtte leie i mellomtiden.
Budkrig koster mer enn kroner
I en budrunde konkurrerer du mot ukjente motparter, ofte under tidspress. Ved et boligbytte forhandler dere direkte om to boliger og ett mellomlegg, uten at prisen drives opp av andre interessenter i en åpen budrunde.
Slik kan et boligbytte redusere risikoen
- Dere avtaler overtakelse på samme dato, så du slipper mellomperioden.
- Verdiene avklares mot hverandre, og bare differansen finansieres.
- Du vet hva du flytter til før du forplikter deg til å flytte fra.
Snakk med banken tidlig
Selv om et boligbytte er mer forutsigbart, er det fortsatt to eiendomsoverdragelser. Ta kontakt med banken før dere blir enige, slik at finansieringen av mellomlegget og eventuell justering av lån er avklart. Bruk megler og eventuelt advokat i selve gjennomføringen, akkurat som ved et ordinært salg.